Kategori: All

Indledning: Hvorfor Kortere Transporttid Former Efterspørgslen på Kontorlejemål i Danmark  I 2026 er det danske marked for erhvervsejendomme præget af vedvarende ændringer i arbejdskulturen. Hybridarbejde, stigende omkostninger i de største byer og medarbejderes krav om fleksibilitet har skabt en tydelig tendens: større interesse for suburbane satellitkontorer – mindre, lokale kontorlejemål tættere på, hvor medarbejderne bor.  I både Hovedstaden, Aarhus og flere regionale byer bliver transporttid en væsentlig del af virksomhedernes evne til at tiltrække og fastholde kompetencer. Det får mange virksomheder til at genoverveje værdien af ét centralt hovedkontor og i stedet se på, hvordan lokale kontorhubs i fx Lyngby, Ballerup, Glostrup eller Høje Taastrup kan skabe bedre balance mellem økonomi, fleksibilitet og medarbejdertrivsel.  Satellitkontorer erstatter ikke hovedkontorerne – men de bliver et vigtigt supplement i en moderne flerstrenget kontorstrategi.   Markedsudvikling: Kontorlejemål i Danmarks Forstæder (2024–2026)  Tomgangsprocenter og Lejeniveauer  Markedsrapporter fra EjendomDanmark, Colliers, EDC Erhverv og Nordicals viser markante forskelle mellem centrum og forstæder:  Indre København har fortsat meget lav tomgang (3–5 %) og høje lejeniveauer.  Forstadskommuner har væsentligt højere tomgang (8–16 %), hvilket gør dem mere prismæssigt attraktive.  Mindre arealer på 100–400 m² er særligt efterspurgte, både af SMV’er og større virksomheder, der arbejder hybridt.  Forskellen i prisniveau mellem centrum og forstæder er vokset betydeligt.  Det giver lejere større valgfrihed og mulighed for at finde moderne kontorer til mere konkurrencedygtige priser.  Medarbejdernes Transportvaner og Præferencer  Danske undersøgelser peger på, at medarbejdere prioriterer:  Transporttid på højst 30–40 minutter  Gode parkeringsforhold  Placering nær boligområder, skoler og daginstitutioner  Kontorindretninger, der understøtter hybridt samarbejde  Disse forhold har fået langt større betydning for valg af arbejdsplads.  Udsigter for 2026  Markedsanalytikere forventer:  Flere virksomheder vil vælge flere mindre lokationer i stedet for ét stort kontor  Stabiliseret efterspørgsel i forstæderne  Fortsat pres på de dyreste centrale områder  Mere fleksible lejekontrakter, fordi udlejere konkurrerer hårdere om lejere  Tendensen er strukturel og forventes at fortsætte.  Sammenligning: Centrale Kontorer vs. Suburbane Satellitkontorer  Prisniveau, Kvalitet og Medarbejderoplevelse  Herunder ses en forenklet oversigt over lejeniveauer og forhold i typiske kontorområder i og omkring København (vejledende intervaller).  […]

En smartere fremtid for hver P-plads  P-pladser er måske ikke det første, investorer tænker på, når de taler om kommerciel ejendom i København – men det er ved at ændre sig.  I hele Danmark omdanner automatisering og digitalisering P-pladser til effektive, indtægtsgivende aktiver. Hvad der engang var en statisk, lavmargineret nødvendighed, bliver nu en målbar […]

Uanset om du er investor på jagt efter stabile indtægter eller virksomhed, der søger de rette lokaler – kontor, butik eller lager – er det afgørende at forstå forskellene i afkast på tværs af ejendomstyper i Danmark. Afkastet giver et hurtigt billede af både risiko og afkastpotentiale. Et lavt afkast signalerer typisk høj efterspørgsel og […]

Odense er ikke kun kendt for sin rige kulturarv og som H.C. Andersens fødeby – byen har i de senere år også markeret sig som en dynamisk erhvervsby med særligt fokus på innovation og iværksætteri. Med en voksende tech-scene, stærke uddannelsesinstitutioner som Syddansk Universitet og et blomstrende netværk af startups er Odense blevet et attraktivt […]

Efterspørgslen på butiklokaler i København er højere end nogensinde. Byen fungerer som Danmarks kommercielle centrum, og både etablerede brands og nye iværksættere leder efter de rette erhvervslokaler. Men spørgsmålet er stadig det samme: er det mest fordelagtigt at leje i hjertet af byen eller i de voksende forstæder? Som ekspert inden for erhvervsejendomme ser vi […]

Når man lejer kontorlokaler i Danmark, er det vigtigt at forstå, hvordan depositum og lejegarantier fungerer. Disse økonomiske sikkerheder er standard i erhvervslejemål, men skaber ofte tvivl: Hvor meget er for meget? Hvad siger loven? Hvordan håndteres pengene korrekt? I dette indlæg dykker vi ned i, hvad der er almindeligt, rimeligt og lovligt i det […]

Danmark har i de senere år opnået international anerkendelse for sin bæredygtige tilgang – og det gælder i høj grad også inden for erhvervsejendomme. Fra CO₂-neutrale kontorkomplekser til grønne logistikcentre bliver bæredygtig arkitektur i danske erhvervsejendomme stadig mere udbredt. Men er det blot en midlertidig tendens, eller er det begyndelsen på en varig forandring i, […]

At finde de rette kontorlokaler i centrum af Odense kan være afgørende for både etablerede virksomheder og nye iværksættere. Byens centrale placering på Fyn og dens voksende erhvervsliv gør området særligt attraktivt for dem, der søger et professionelt og synligt sted at drive forretning. Men inden man underskriver en lejekontrakt på nye erhvervslokaler, er der […]

Det kommercielle ejendomsmarked i Danmark undergår betydelige forandringer under påvirkning af e-handelens udvikling. Den stigende efterspørgsel efter lagerlokaler skyldes, at online-virksomheder har brug for en effektiv logistisk infrastruktur til hurtig levering af varer. Dette har ført til en hurtig udvidelse af markedet for leje af lagerlokaler og en transformation af traditionelle lagerbygninger til højteknologiske fulfillment-centre. […]

Aalborg er kendt som en dynamisk erhvervsby, der tilbyder et væld af muligheder for virksomheder i alle størrelser. Uanset om du leder efter et moderne kontor, fleksible lejemål eller kontorfællesskaber, finder du det perfekte kontor i Aalborg, der kan understøtte produktivitet og vækst. Fleksible lejemål til forskellige behov En af de største fordele ved at […]